关于租房问题

在租房时，如果签订的租赁合同中存在不明确或遗漏的条款，这并不意味着合同整体无效。根据《民法典》相关规定，合同内容不明确的，当事人可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。因此，对于不明确或遗漏的条款，双方应首先尝试协商补充，若无法协商，可依据法律规定或行业习惯来确定相关权利义务，确保合同的有效执行。
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签订租房合同时，从法律角度必须明确以下关键条款：房屋的具体位置、面积及用途；租赁期限；租金金额、支付方式和期限；房屋维修、保养责任；违约责任；争议解决方式等。这些条款的明确有助于保障双方权益，避免后续纠纷的发生。
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面对房东突然要求涨租的情况，作为租客，首先应检查租赁合同中是否有关于租金调整的约定。若无约定，房东单方面要求涨租可能构成违约。此时，租客可与房东协商解决方案，如协商不成，可考虑依据《民法典》关于合同履行和违约责任的规定，通过法律途径维护自己的合法权益，如提起诉讼或申请仲裁。
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